潤泰敦仁
基本資料
竣工日期:2008/5/1
基地位置:大安區敦化南路一段251號
基地面積:463坪
座 向:坐東北朝西南
結 構: SRC+NASA認證制震系統
樓層規劃:地上22層 地下6層
樓層高度:3.6米
坪數規劃:118 、 141 坪
總 戶 數:39戶、2店面
公 設 比: 39 %
建設公司:潤泰創新國際
建築設計:黃永洪建築師事務所
工程營造:潤泰創新工程
台北市豪宅市場進入「個案表現」時代,潤泰創新國際公司頂級豪宅「敦仁」, 位於台北市仁愛路、敦化南路相交的仁愛圓環,被視為歷史悠久的優質住宅地段,潤泰集團旗下的潤泰創新在舊財神酒店土地上,籌畫新豪宅「潤泰敦仁」,總共463坪的基地,規劃39戶住宅、2戶店面。大樓為獨棟雙併,每戶規劃為115坪、135坪2種規格。 潤泰創新表示,頂樓則已由潤泰集團總裁尹衍樑訂購,雖然也有幾位客戶屬意頂樓的特殊物件,但是尹衍樑堅持要從信義計畫區「國寶」、搬到「敦仁」來,因此不割愛。
仁愛敦南綠意地段賣點,每坪定價超越區域新高,最主要為仁愛路為國內豪宅地段發展最早、也是發展最好的指標,以週邊的住宅環境來看,已經10幾年沒有新推案。
潤泰創新公司表示,仁愛路、敦化南路門牌為全國性地段,幾乎沒有其他地段可以相類比,因此房價有支撐力量,仁愛路的綠意,敦南的燙金門牌是地段賣點。仁愛圓環是世界第二大圓環,一直是繁華台北的象徵地標,現在的仁愛圓環邊盡是金控大樓的天下,「潤泰敦仁」躋身全台最昂貴路段,也是全台目前最昂貴個案。
頂級豪宅要怎麼呈現?「潤泰敦仁」以「第三代豪宅」做總體說明,從外觀美學、結構設計、安全考量等,都是工藝美學極致表現,更重視人類免於恐懼的權利。
在豪宅建築史上,「潤泰敦仁」甚至有數項革命性的設計及施工,包括:
1.「複牆革命」,NUL複牆工法,具有冬暖夏涼,隔音、節能的效果。
2.「緊急救援革命」,設立具有關鍵2小時救援時間的「黃金救援安全密室」。
3.「外牆革命」,採用PC預鑄外牆板,挑戰氣候與歲月。
4.「玻璃革命」,18釐米雙層膠合玻璃具有抗紫外線、隔噪音的效果。
5.「防災機制革命」,全棟不斷電全備援系統,具有實驗室級4大防火方程式,不讓濃煙亂竄的樓梯間正壓系 統,防患於未然的防洪計劃。
6.「抗震&結構革命」,設計具有280gal抗震強度的建築結構,並使用經美國航太總署(NASA)認證的制震阻尼 器。
7.「寧靜革命」,進行全棟「建築內部聲音環境改造工程」。
整棟建築就像是一座堡壘般的設計與規劃,結構大師甘錫瀅表示,「潤泰敦仁」除了有不斷突破極限且量身訂製的結構技術,還加入故宮保護國寶、美國NASA保護太空人的升級版制震系統,讓住戶和私藏古董處『震』不驚,找回免於恐懼的天賦人權!
整棟建築就像是一座堡壘般的設計與規劃,結構大師甘錫瀅表示,「潤泰敦仁」除了有不斷突破極限且量身訂製的結構技術,還加入故宮保護國寶、美國NASA保護太空人的升級版制震系統,讓住戶和私藏古董處『震』不驚,找回免於恐懼的天賦人權!
潤泰建設整個建築結構規畫,採用複合式建材及複合式工法,再加上全球唯一經美國航太總署(NASA)認證的制震阻尼器,嚴密結構成一幢剛柔並濟的超級抗震建築。
整棟建築設計最特殊的部分之一,還有一個緊急救援革命關鍵2小時的「黃金救援安全密室」;即使「潤泰敦仁」的安全設施已做到滴水不漏,仍然要為可能發生意外的萬分之一機率,設計最周全體貼的安全設施與配備,當正常逃生路線及通道因災變而遭受破壞,以致無法順利逃生時,特別設計一個通過多種測試,精密設計可「防震」、「防火」、「防煙」、「防暴」及可以「對外緊急通訊」的黃金救援安全密室。
仁愛圓環具有世界一級的地段概念,也有本地風水上的諸多不同說法,在建築設計上,是採取二進式門廳規劃,1樓是一般入口,採蛋形設計,具有圓滿及新生的意象,地下室是車道門廳,車子進入地下室,就如同進入一個堡壘般的安全。
整棟建築立面有雙重牆面,「複牆革命」就是NUL複牆工法,具有冬暖夏涼、隔音、節能的效果,當然,也符合都市設計審議及風水上穩定的作用。
一般建築最擔心的消防問題,在建築規劃上,「潤泰敦仁」除了有包括防跳火設計、防竄火設計、防延火設計、不讓濃煙亂竄的樓梯間正壓系統等,加上避難空間的規劃,安全上多了周密的保障。
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李曉恬
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